按盘价 
| 集团简介 |
| － 基金目标：持有及投资中国（包括香港、澳门，但不包括招商置地（００９７８）拥有房地产业务的城市，即 重庆、佛山、广州、南京、句容及西安）的商业物业，基金不得从事房地产以外之业务。 － 物业组合：截至２０２３年６月止，集团的物业组合由位於深圳市蛇口的６项物业组成，包括写字楼综合物业 新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期及招商局航华科贸中心，以及购物中心物业花园城。 － 主要股东为招商蛇口（深：００１９７９）。 － 基金管理人为招商局置地资管有限公司，为招商置地（００９７８）的间接全资附属公司。 － 管理人费用包括每年按基本费用可供分派收入１０％计算的基本费用、每年按基金单位分派与前年度分派之差 额计算的２５％的浮动费用，以及收购费用（不超过所收购的房地产资产的收购价１％）及出售费用（不超过 所出售的房地产资产的收购价０﹒５％）。 － 受托人为德意志信托（香港）有限公司。 － 分派政策：管理人的政策为於每个财政年度向基金单位持有人分派不少於年度可供分派收入９０％的款项。基 金每年作出两次分派，分别於每年１１月底及５月底作出。 － 於基金单位上市期间，基金单位持有人无权要求管理人赎回其基金单位。 |
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 |
| － ２０２５年度，集团营业额下降１８﹒３％至４﹒３２亿元（人民币；下同），股东应占亏损收窄４６﹒６％ 至９８６１万元，可分派收入下跌１７﹒４％至９６３０万元。年内业务概况如下： （一）投资物业公允价值亏损收窄１９﹒８％至３﹒１５亿元； （二）新时代广场：营业额下降３２﹒８％至７５０８万元，占总营业额１７﹒４％，分部亏损收窄 ８５﹒６％至３７４万元，出租率下跌８个百分点至６６﹒１％； （三）数码大厦：营业额下跌２﹒７％至５３９０万元，占总营业额１２﹒５％，分部溢利减少７９﹒１％至 ７０２万元，出租率下降１１﹒９个百分点至７９﹒４％； （四）科技大厦：营业额减少２０﹒７％至５６５８万元，占总营业额１３﹒１％，业绩转盈为亏，录得分部 亏损３１万元，出租率下跌２７﹒２个百分点至７２﹒８％； （五）科技大厦二期：营业额下跌７％至５９５０万元，占总营业额１３﹒８％，分部溢利增长４７﹒３％至 ２０４０万元，出租率减少１９﹒６个百分点至８０﹒２％； （六）招商局航华科贸中心：营业额下降４１﹒１％至７１６９亿元，占总营业额１６﹒６％，业绩转盈为亏 ，录得分部亏损１﹒１５亿元，出租率减少０﹒２个百分点至９３﹒８％； （七）花园城：营业额增长９﹒７％至１﹒１５亿元，占总营业额２６﹒７％，业绩转亏为盈，录得分部溢利 ８９３５万元，出租率上升３个百分点至９６﹒５％； （八）於２０２５年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为８﹒９６亿元，有抵押银行借款总额为 ４１﹒０８亿元。资产负债率（按借款总额除以总资产计算）为４２﹒３％（２０２４年１２月３１日 ：４０﹒５％）。 |
| 公司事件簿2025 ｜ 2022 |
| － ２０２５年１２月，集团以２﹒０５亿元收购Ｌｙｒｉｃ Ｍｅｌｏｄｙ全部权益连股东贷款，其全资持有柯 士甸路酒店。该酒店楼高１９层，总建筑面积为２１６５平方米，拥有２９间客房。鍳於酒店管理协议将於 ２０２６年４月３０起终止，集团计划将酒店改建为有８５个床位的学生宿舍，目标於２０２６年８月前完成 改造工程并投入营运学生宿舍。 |
| 股本 |
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